Хто бере квартиру в новобудові або нарешті вирішив оновити вторинне житло — рано чи пізно стикається з тим самим питанням: як це насправді відбувається? Скільки етапів, у якому порядку, що за чим іде, і скільки часу триває весь процес?
Ремонт під ключ — це коли ви передаєте квартиру з порожніми стінами підрядникові, а отримуєте назад повністю готову до проживання. Без вашої участі в закупівлі цвяхів, без поїздок по магазинах, без узгоджень із п’ятьма різними майстрами. Усі роботи бере на себе одна бригада, у певній послідовності.
Розкажу як це виглядає в нашій практиці — на основі понад 25-річного досвіду роботи з львівськими квартирами.
Що означає "ремонт під ключ"
Ремонт під ключ — це повний цикл робіт від демонтажу до фінального прибирання. На вході — порожня або стара квартира. На виході — готове житло, в яке можна заїжджати з валізами того ж дня.
Включено зазвичай:
- Демонтажні роботи
- Усі чорнові роботи (штукатурка, стяжка, шпаклювання)
- Електромонтаж і сантехніка
- Оздоблення стін, підлоги, стелі
- Встановлення дверей, плінтусів, сантехніки
- Прибирання після ремонту
Що НЕ включено зазвичай — меблі, побутова техніка, штори та декор. Це ви докуповуєте окремо, але ремонтник може допомогти спланувати ніші, розетки і висоти під майбутні меблі.
Етап 1 — Підготовчі роботи
З цього починається будь-який ремонт. Не з вибору плитки, не з замовлення кухні — а з того, щоб зняти все старе.
Демонтаж старих покриттів
Знімають старі шпалери, відбивають плитку зі стін і підлоги, демонтують стару підлогу (ламінат, паркет, лінолеум). Якщо є гіпсокартон, який вам не потрібен — теж зноситься.
У старій квартирі цей етап буває непередбачуваним. За старими шпалерами часто виявляється плісень. Під плиткою буває стяжка, яку треба зрізати. У хрущовках бувають жирові відкладення на стінах кухні товщиною 1-2 мм — їх теж треба знімати до бетону.
Демонтаж сантехніки і електрики
Знімаються унітаз, ванна, умивальник, мийка. Демонтуються старі труби — у радянських будинках це найчастіше іржаві металеві, які все одно треба міняти. Електрика — старі розетки, вимикачі, проводка по стінах.
Якщо є наміри переносити санвузол або об’єднувати санвузол з туалетом — це треба робити саме на цьому етапі. І саме на цьому етапі треба отримувати дозвіл, якщо перепланування потребує погодження.
Вивіз будівельного сміття
Демонтаж лишає тонни сміття. У середньостатистичній двокімнатній квартирі набирається 2-4 контейнери будівельних відходів. Це не побутове сміття — викинути в звичайний бак не можна. Замовляється спеціальний контейнер або вивіз бортівкою.
Терміни етапу: 2-4 дні для двокімнатної, 4-6 для трикімнатної.
Етап 2 — Чорнові роботи
Тепер квартира — гола коробка. Починається відновлення.
Штукатурення стін
Стіни в новобудові часто криві. Перевіряється рівнем — якщо завали більше 1 см на 2 м, стіни треба штукатурити. У вторинному житлі штукатурити доводиться частіше — старі стіни рідко рівні.
Сучасний підхід — машинна штукатурка. Швидше, рівніше і дешевше за кубометр, ніж ручна. На квартиру 60 м² йде 2-3 дні роботи.
Стяжка підлоги
Без рівної підлоги нічого не положити. Ламінат на нерівній підлозі скрипить через місяць. Плитка тріскається. Стяжка — це бетонний шар поверх плити перекриття, що вирівнює підлогу і захищає від звуку знизу.
Види стяжки: мокра (класична, дешевша, але сохне 28 днів), напівсуха (швидша, рівніша, дорожча на 30%), суха (найдорожча, але готова за день — використовується рідко). У 90% квартир робимо напівсуху.
Шпаклювання і грунтування
Після штукатурки — шпаклювання стін і стелі. Два-три тонкі шари. Між шарами — шліфування, грунтування. Це найдовший етап чорнових робіт у плані терміну сушіння.
Терміни етапу: 2-3 тижні, з урахуванням сушіння стяжки.
Етап 3 — Електромонтажні роботи
На цьому етапі за стінами вже не побачиш — все треба продумати ЗАРАЗ.
Розведення електропроводки
По кожній кімнаті прокладається проводка від щитка. Кабелі ховаються в штробах (вирізах у стінах) або під стяжкою на стелі. Сучасний стандарт — мідь, перетин 2.5 мм² для розеток і 1.5 мм² для освітлення. Окремі лінії на потужні споживачі: бойлер, плиту, кондиціонер, пральну машину.
Монтаж розеток і вимикачів
Підрозетники монтуються до фінішу. Самі розетки і вимикачі — після оздоблення стін.
Скільки розеток робити? Це окрема велика тема — у нас є детальний гайд по електромонтажу з планом по кімнатах. Якщо коротко: ніколи не буває "забагато". Кожні 2-3 м підлоги по периметру кімнати плюс додаткові у функціональних зонах.
Освітлення
Прокладаються лінії під люстри, точкові світильники, бра. Якщо плануєте розумне освітлення (Wi-Fi-вимикачі, сценарії) — це теж планується ЗАРАЗ.
Терміни етапу: 4-7 днів.
Етап 4 — Сантехнічні роботи
Паралельно з електрикою або одразу після — труби.
Розводяться нові труби водопостачання (холодна, гаряча) і каналізації. Поліпропілен — найпопулярніший вибір для більшості квартир. Уся гідроізоляція ванної кімнати робиться на цьому етапі — без цього через рік-два сусіди знизу побачать ваш плафон у себе на стелі.
Сама сантехніка — унітаз, умивальник, ванна або душова кабіна — встановлюється пізніше, після плитки. Але всі підводки, кутові крани і фітинги робляться зараз.
Терміни етапу: 3-5 днів.
Етап 5 — Оздоблювальні роботи
Тепер квартира починає виглядати як квартира.
Укладання плитки
Плитка кладеться у ванній, на кухонному фартусі, в туалеті, у передпокої (якщо передбачено). Це робота не одного дня — на ванну 4 м² йде 4-6 днів з затиркою швів.
Поклейка шпалер або фарбування стін
Залежно від рішення замовника. Шпалери — швидше і часто дешевше. Фарбування — більш сучасний вигляд, але потребує ідеально рівних стін (тому шпаклювати треба ретельніше).
Монтаж підлогового покриття
Ламінат, паркетна дошка, плитка, кварц-вініл — кожен матеріал має свої правила укладання. Перед монтажем стяжка має бути сухою (перевіряємо вологомірами).
Монтаж натяжної або підвісної стелі
Натяжні стелі — найшвидший варіант (1 день на кімнату). Підвісні з гіпсокартону — повільніше (3-5 днів), але дозволяють робити складні форми, ніші під підсвітку, плавні переходи.
Терміни етапу: 3-4 тижні, тут найбільше роботи.
Етап 6 — Фінальні роботи
Останній спринт.
- Встановлення міжкімнатних дверей
- Монтаж плінтусів
- Підключення сантехніки (унітаз, умивальник, душ)
- Установка розеток, вимикачів, світильників
- Прибирання після ремонту — зазвичай 2 дні
Після цього квартира готова до здачі замовнику. Зазвичай ми робимо ще тиждень "тестового проживання" — бувають дрібниці, які видно тільки коли в квартирі живуть.
Терміни етапу: 5-7 днів.
Скільки часу займає ремонт квартири під ключ
| Тип квартири | Терміни (без перепланування) |
|---|---|
| 1-кімнатна (35-45 м²) | 6-8 тижнів |
| 2-кімнатна (50-65 м²) | 8-10 тижнів |
| 3-кімнатна (70-90 м²) | 10-14 тижнів |
| 4-кімнатна (90+ м²) | 14-18 тижнів |
Перепланування додає 2-4 тижні. Складний дизайн зі скляними перегородками, складною підсвіткою, мармуровою плиткою — теж збільшує термін на 20-30%.
Скільки коштує — орієнтовні ціни
Ремонт під ключ у Львові 2026 року. Ціни за м² тільки за роботу, без урахування матеріалів:
- Економ — від 4 500 грн/м²
- Стандарт — 6 000-8 000 грн/м²
- Преміум — від 9 500 грн/м²
Матеріали додають 50-150% до вартості робіт залежно від класу. Детальніше про кошторис — у статті "Скільки коштує ремонт квартири у Львові 2026".
Часті питання
Чи можна жити в квартирі під час ремонту?
Технічно — ні. Першу половину ремонту (демонтаж, чорнові, електрика, сантехніка) у квартирі неможливо нормально перебувати: пил, шум, відсутня сантехніка. На етапі оздоблення вже можна, але краще не варто — і вам некомфортно, і бригаді складніше працювати.
Хто закуповує матеріали?
Залежить від договору. У форматі "під ключ" зазвичай матеріали закуповує підрядник — у нього оптові ціни, він знає що де брати, і відповідальність за брак на ньому. Замовник погоджує тільки моделі і кольори.
Що робити з меблями і речами під час ремонту?
Найкращий варіант — мінісклад на 2-3 місяці. Зберігати меблі в одній кімнаті, поки роблять інші — погана ідея: усе вкривається пилом, плюс заважає роботі.
Як захиститись від обману?
Договір з фіксованою сумою (а не "приблизно"). Поетапна оплата — ніколи не платіть 100% наперед. Стандарт — 30% завдаток, 50% у середині, 20% після здачі. І перевіряйте бригаду по реальних відгуках, не з сайту.
Це базовий цикл. У наступних статтях розберемо окремо кожен етап — як вибрати плитку, скільки розеток ставити, який ламінат брати. Якщо плануєте ремонт квартири у Львові і потрібен фахівець з 25-річним досвідом — телефонуйте: +38 (068) 02 93 457.
